Ari Home Inmobiliaria te ofrece en exclusiva esta increíble vivienda con una excelente distribución que destaca por su ubicación a pocos metros de Plaza Elíptica y Opañel. Zona dotada de todo tipo de servicios. La vivienda se vende sin posesión, ideal para inversores.  APROVECHA LA OPORTUNIDAD Y COMPRA UNA VIVIENDA AL 50% DE SU PRECIO DE MERCADO.

El piso tiene la siguiente distribución:

- Hall de entrada con puerta blindada.

- Salón comedor amplio con acceso a terraza acristalada.

- Terraza acristalada con vistas a la calle.

- Cocina amplia y cómoda para cocinar.

- Dos baños completos con plato de ducha.

- Tres dormitorios espaciosos.

Análisis de la Inversión Comprar una vivienda en posesión de terceros es una operación atractiva por el margen de beneficio, pero exige analizar exhaustivamente varios factores críticos:

1. Ventajas Precio reducido: Permite comprar inmuebles a un coste mucho menor, lo que incrementa el margen de rentabilidad potencial tras la venta o el alquiler posterior.

Menos competencia: La complejidad jurídica disuade a los compradores tradicionales, por lo que suele haber menor competencia entre inversores.

2. Riesgos y Costes Sin financiación: La mayoría de las entidades bancarias no conceden hipotecas para adquirir inmuebles ocupados, por lo que se requiere capital propio. Gastos fijos continuos: Aunque no generen ingresos, el nuevo propietario debe asumir el pago de los impuestos (IBI), los gastos de comunidad y cualquier daño a terceros.

Tiempos de desalojo: Recuperar la posesión por la vía judicial puede tardar entre 6 meses y 2 años, tiempo en el que el capital está inmovilizado.

3. Estrategias para Recuperar el Inmueble. Los inversores suelen aplicar dos métodos principales para tomar posesión de la vivienda:

Negociación amistosa: Suele ser la vía más rápida. Consiste en destinar parte del ahorro de la compra a ofrecer una compensación económica a los ocupantes para que abandonen el inmueble de forma voluntaria.

Vía judicial: Si el acuerdo no es posible, se debe iniciar un proceso de desahucio a través de un abogado especialista. Para ello, es vital conocer de antemano el perfil de los ocupantes (por ejemplo, si se trata de familias vulnerables) ya que esto puede alargar los plazos legales.

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De acuerdo con el Real Decreto 515/1989, se informa que el precio publicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En viviendas de segunda mano en la Comunidad de Madrid, el comprador deberá abonar el ITP (actualmente con carácter general del 6%), así como los gastos notariales y registrales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos en el precio de venta y serán a cargo de la parte compradora. Dichos honorarios se informarán de forma previa y transparente al cliente y se establecerán en función de las características de la operación, pudiendo ser objeto de negociación entre las partes, quedando recogidos por escrito antes de la formalización de cualquier compromiso. La información contenida en este anuncio es meramente orientativa y no contractual.